Достоверность такого документа, как сметная документация на строительство, ремонт или реконструкцию объекта недвижимости можно проверить, только выполнив ее проверку профессиональными экспертами. Подобная экспертиза выявляет ошибки в объемах строительных работ, в составах работ, в соответствии объемов и составов проекту на данный объект.
Неучтенные работы, излишние строительные материалы – это всегда финансовые расходы Инвестора строительного или ремонтного проекта, которые ничем ни обоснованы, но стоят весьма дорого. Поэтому, в проведении экспертизы сметной документации могут быть заинтересованы все стороны, желающие вести свой бизнес честно.
Любая сторона должна быть уверена, что финансовые и материальные средства будут расходованы рационально, а выполненная работа будет оплачена. Воспользовавшись помощью независимой экспертной организации можно избежать возможных штрафов, которые полагаются за неправильно оформленные документы, при проверке сметы государственной экспертной организацией.
Также, проведение независимой экспертизы позволяет оптимизировать налогообложение, разделив сметные объемы работ на работы по капитальному ремонту и на работы по реконструкции. Проверка сметной документации позволит избавиться от необоснованных повышающих коэффициентов, учитывающих условия будущего строительства или ремонта, с помощью которых можно необоснованно увеличить сметную стоимость строительства.
При помощи проведения негосударственной экспертизы сметной документации можно выяснить не только соответствие сметных характеристик проектной документации, на основании которой составлялся сметный документ, но и экономическую целесообразность проектных решений, отраженных и в смете.
По смете виден подход к ценообразованию на работы и строительные материалы, которые будут использоваться. Это заметно по разнице в рыночных ценах на строительные материалы или работы и ценах, заложенных в сметном документе. На перечисленные характеристики сметного документа существуют утвержденные нормативы, и смета должна проверяться на соответствие данным нормативам.
Итогом проведения экспертизы является экспертное заключение, которое может быть положительным или отрицательным. Заключение оформляется по определенным правилам, которые установлены Министерством регионального развития РФ.
Положительное заключение экспертов является разрешением на начало строительства, которое оформляется достаточно быстро, и владелец разрешения может начать реализацию проекта. Действительным считается положительное заключение экспертной компании, которая имеет право на проведение подобной экспертизы, то есть имеет соответствующую аккредитацию.
Еще одной пользой от положительного заключения следует считать возможность использования данного документа в суде, для оспаривания результатов государственной экспертизы, которая была обязательной, либо независимой экспертизы, выполненной иной экспертной компанией, заключение которой не вызывает доверие.
Экспертиза сметной документации позволяет ликвидировать возможные ошибки и возможные непродуктивные издержки, что сокращает общее время строительства или ремонта объекта и их качество.
