Проверка сметной документации на капитальное строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку помещений объекта недвижимости становиться одной из самых востребованных услуг, присутствующих на строительном рынке. Особое внимание уделяется независимой негосударственной экспертизе сметной документации на данные виды работ.
Это и понятно, поскольку, экспертиза сметной документации позволяет добиться исправления серьезных ошибок, которые могут дорого стоить Заказчику строительства, его инвесторам или подрядной организации. Желательно обнаружить такие ошибки на стадии подготовки к строительству, а не на стадии самого строительства.
Неучтенные строительные материалы, излишние объемы и составы работ стоят очень дорого, поскольку, само строительство или ремонт является дорогим мероприятием. Все превышения сметной стоимости проекта придется оплачивать Инвестору, Застройщику или Заказчику, поэтому, все эти участники строительного процесса кровно заинтересованы в проверке такого важного финансового документа, как строительная смета.
Что касается Подрядчика, то он не заинтересован в возникновении скандалов, связанных с ошибками в смете. Его интерес состоит в регулярной оплате за выполненные работы, причем в полной оплате и без каких-либо ограничений, связанных со сметными проблемами.
Федеральным законом №337 утверждается равноправие негосударственных и государственных экспертных организаций. Теперь, выбор организации зависит только от заказчика подобной услуги. Единственной особенностью и недостатком данного законодательного акта следует считать то, что для некоторой категории строительных объектов будет недостаточным проведение негосударственной экспертизы сметной документации.
Для определенного перечня объектов требуется положительное заключение от государственной экспертной организации, что не исключает проверку и прохождение сметы в независимой негосударственной экспертной компании.
Предварительная проверка сметы негосударственными экспертами способна упростить прохождение государственной экспертизы, потому что такая смета будет лишена множества возможных ошибок, да и вердикт уже проверенного документа добавляет ему доверия и авторитета. Таким образом, риск возврата сметной документации значительно снижен, а это служит поводом для сокращения общих сроков сбора пакета разрешительных документов на начало строительства или ремонта.
Проведение негосударственной экспертизы сметной документации способствует оптимизации сметного документа, изъятия из него ненужных работ и строительных материалов, сокращение общего срока освоения сметных средств.
Эксперты могут оптимизировать смету, путем раздела ее объемов на капитальное строительство и ремонт, а это уже касается вопросов налогообложения для участников строительства. Кроме этого, негосударственная экспертиза всегда рассмотрит вопросы целесообразности тех или иных проектных решений, под которые составляется сметный документ и на которые распространяется ценовая политика.
После проведения экспертизы, заказчик услуги получает положительное или отрицательное заключение, касающееся качества оформления сметного документа и его соответствия проектной документации, под которую он составлялся.
